Eladó ingatlan autós szemmel

Akinek autója van, tudja, hogy nem mindegy, hol parkol. Az egy dolog, hogy az autó jobban amortizálódik akkor, ha ki van téve a természet viszontagságainak. Enné talán fontosabb, hogy a mindennapok kényelmében óriási különbséget jelent, hogy be lehet-e állni autóval a ház bejáratához, vagy esetleg még fűtött, a házzal egybeépített garázs is van.

Ha eladó ingatlant keresel és napi szinten használsz autót, érdemes pár dolgot átgondolnod.

A kocsibeálló célja, hogy biztonságos és kényelmes behajtást, valamint parkolást biztosítson a járműveink számára. Nem praktikus, ha a bejáró szélessége szűkebb, mint egy útsáv, azaz 3 méter, és ha dupla beálló készül, akkor ennek a kétszerese ajánlott. Amennyiben a bejáró az ingatlan elé, azaz az utcára nyúlik ki, akkor a közútkezelő engedélye is szükséges.

Fontos tudni, hogy a kocsibejáró kivitelezése építési engedélyköteles.

A kocsibejárók vízelvezetése kiemelten fontos szerepet játszik a tervezés során. Az esővíz és olvadó hó könnyen felhalmozódhat a felületen, és ha nem megfelelően van tervezve a vízelvezetés, akkor az problémát okozhat a járművek közlekedése és a felület tartóssága szempontjából egyaránt. A megfelelően kialakított vízelvezető rendszer segít megőrizni a kocsibejáró burkolatának jó állapotát, és hosszú távon is biztosítja a biztonságos használatot.

Elterjedt megoldások pl. a gyeprács vagy az egyszerű zúzottkőszórás, mert ezek a leggyorsabban, legegyszerűbben és legolcsóbban kivitelezhetőek, ráadásul a többi megoldáshoz képest még valamivel környezetbarátabbak is. Hátránya, hogy kevésbé tartós és sima a felülete, ezért nem igazán használható többféle célra, és különösebben elegánsnak sem lehet nevezni.

Ha fontos a tartósság és a sima felület, akkor a kocsibeálló aszfaltozása is megfontolandó. Ez a megoldások ellenállnak az időjárás viszontagságainak, és hosszú élettartammal rendelkeznek. További előnye lehet, hogy akár sportpályának is használható. Gyakran látni ezt a megoldást családi házaknál.

Az öntött beton nem feltétlenül unalmas. Különleges mintázatok és színek érhetőek el betonlenyomatolással, vagy ahogyan ezt szakmai körökben nevezik, „stencilezéssel”. Ennek az a lényege, hogy a betont formázott keretbe öntik vagy a mintázatot a felszínére simítják száradáskor.

A kivitelezésnél figyelembe kell venni az időjárási körülményeket. Például betonozni csak korlátozott keretek között szabad hideg időben. Betonozás esetén számolni kell továbbá a hőtágulással és megfelelően dilatálni a felületet.

A térkövezés minden útburkolás közül a legidőigényesebb. Árban nem feltétlenül drágább az aszfaltozásnál, betonozásnál, viszont nagyon elegáns és stílusos felületet ad a kocsibejárónak, nem is csoda, hogy az eladó ingatlan tulajdonosa ezt jellemzően az ingatlan árában is érvényesíteni próbálja. Az alkalmazott alapanyagok minősége és a megfelelő módon történő kivitelezés kulcsfontosságú a burkolat tartósságának megőrzéséhez.

Végül érdemes említést tenni a jegesedésről, mint a kocsibeálló legnagyobb használati problémájáról. Általában a közutakon használatoshoz hasonló útszóró sóval vagy homokkal védekeznek a jegesedés ellen. A fűthető burkolat egy modern és drága megoldás, amihez a pénztárcánk mélyére kell nyúlni. Ez azonban tökéletes védelmet nyújthat a jegesedés ellen, és kényelmesen használható a kocsibeálló a téli hónapokban is. A burkolat alatt elhelyezett fűtőkábelek segítségével az utak felszíne folyamatosan meleg marad, így elkerülhető a jég és a hó felhalmozódása.

Bármilyen módon is készül el egy kocsibeálló, érdemes több helyen csöveket fektetni az alap szintjén, hogy igény esetén a későbbiekben könnyen át lehessen húzni a csövön egy elektromos-, vagy vízvezetéket. Ennek hiányában sem szükséges utólag az egész alap bontása. Irányított fúrással át lehet fúrni a kocsibeálló alatt, vagy betonozott kocsibeálló esetében a betonba dilatációs nútot vágva.

Eladó ingatlan vásárlásakor érdemes arra is gondolni, hogy ha neked kell majd lebonyolítanod a kocsibeálló kivitelezését, akkor ez komolyabb szervezési munkát és egy jelentős költség tételt fog jelenteni. Nem csoda, hogy egy jó állapotú kocsibeálló növeli az eladó ingatlan értékét.

www.webkapu.hu